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寸土寸金一直疯涨的佛山房价

问:寸土寸金一直疯涨的佛山房价,未来三年是涨还是跌? 在佛山有着大量的刚需购房者,不过见到佛山目前的房价,大多数人都忧郁了,那么他们是在等房价待跌价吗?身在佛山的老衲算过,二手房80到100平方的,在60万到100万的比较多,新楼盘城区目前100平左右的房,一万左右一方甚至更多。郊区的在8000元一方,或者8000元以下经常见到,记得前几年(三年吧),5千、6千一方的房都经常见,随着佛山经济飞速发展,很多地方特别是在地铁商圈等地方的楼盘,很多人在两三年前(5千6千多)买下的房,目前已经翻倍的都有了,佛山2017两次升级限购政策,不止一手房,连二手房都限购还附带限价限贷,貌似在佛山的购房门槛有所增高,不过至今2018,佛山房价还是在稳中慢升,很多人都说,早买早发,早买早享受。也有人保持观望态度,期待在佛山房价有所回暖的时候,即刻出手,不过从数年佛山房价的走势来看,佛山房价一直都是只升不跌,即使有相关政策进行管控,也只是放慢了房价上涨的步伐,提高了购房者的购房门而已,估计以后最有效的方法也只是在某个额度,在一个规定的时间不得涨价,随着社会经济水平不断提高,遥遥领先的房价必定会再次回升!以上是老衲愚见,对于佛山房价,各位看官有什么观点啦?

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房价的涨跌跟政府的政策息息相关,这是我成为房奴后体会最深的一点!

2017年在顺德龙江买婚房,不巧的是遇上了房价的大幅上涨。2016年的均价七千到八千一平,2017年年初直接破万,且商品房供不应求,理由是,龙江镇即将建地铁。好吧,买!上午看房,下午签约,入手一万一方的碧桂园二手房,也开始房奴生活!两年过去了,地铁没通,也鲜少人提起,房价涨幅不大,个人感觉隐隐有下跌趋势。只能安慰自己,反正是自己住的,管他跌还是涨呢!

关于佛山房价问题可以从以下两方面来分析:

首先,佛山地域比较大,分为顺德区、禅城区、南海区、三水区、高明区5个区,每个区的房价也不一样,目前来说,顺德区和禅城区相对来说高一些,大约2~3万/方,南海区大约1~2万/方,三水区大约8千~1万/方,高明区约5千~9千/方。

其次,可以看看佛山以后规划发展,佛山最近在开两会,明确了佛山的发展战略。

一是基建方面,到2022年,要有6条地铁线路运行(现在只有一条),新建珠三角枢纽(广州新)机场,这个机场是跟广州白云机场、深圳宝安机场一样量级的枢纽机场,机场的发展方向今后要为珠三角的西部和粤西的城市服务,使佛山真正成为粤港澳大湾区的一个西部航空枢纽。

二是学校方面(不管是小学中学还是大学),5年内新增18万学位,新建一所高水平理工大学。

三是在六大方面推进佛山粤港澳大湾区建设工作:

第一,以制造业为核心,打造具有国际竞争力的产业体系。

第二,要全面深化广佛同城。

第三,主动融入开放性、区域性的协同创新体系建设。

第四,构建互联互通的基础设施网络体系。

第五,继续深化对外开放合作水平。

第六,着力建设宜居宜业宜游的国际化大都市。

未来,佛山加快推进珠三角枢纽(广州新)机场的建设,力争开通佛山西站到香港的高铁,构建香港—佛山1小时经济圈。

所以说,佛山未来占尽天时地利人和,房价应该会上涨!

谢邀!佛山未来三年的房价一定是会上涨的,你肯定会问为什么?好吧,我们先来了解下佛山:

1.佛山的地理位置。佛山位于中国经济发展最活跃的珠三角经济带,是珠三角城市群的重要城市之一,东接省会广州、东莞,南与中山为邻,二线城市,国家历史文化名城。

2.佛山的经济发展。2017年佛山全年GDP总量9500亿元,全国城市排名第16名,超过国家中心城市郑州,广东省内排名第3位。做为一个地级市,这些数据足以证明佛山的经济发达程度和在中国城市中的重要性。

3.佛山人口基数及人口净流入量。2017年佛山常住人口为850万,广东第三大城市。2016年人口净流入量7.3万人,排名广东第2名。这必将造成在房地产上大量的刚需,这与问题描述也是相符的。

4.广佛一体化。基于广佛两城经济的高速发展、历史文化沉淀等原因,国务院在几年前就正式批复同意广佛同城化建设,双城将充分利用各自的资源优势,联手打造珠三角地区的超级城市。

看到这里,你还会认为像佛山这样一个在地理位置、GDP、人口都处于中国第二层级的城市,他的房价会下降吗?

广佛同城化后,广佛将由两城变为一城,那么你会认为广州的房价会下降吗?

答案不言自明!

从问题的描述来看,佛山的房价在1万元/平米,以这个价格来看,我个人认为佛山的房价不仅不会下降,而且还会有较大的涨幅空间。

买房要趁早,建议你看准了,就赶快下手吧!

关于中国的房价,我写了很多的问答,内容涵盖中国的1、2、3线城市,如果你是刚需,请做个参考!

感谢邀请回答这个问题,对于佛山这个城市,个人的评价还是很高的,经济和产业发展不错,未来的前景也会很好,自然的房价未来的趋势个人也是看好的,借此机会简单谈谈我的观察。

城市房价未来走势还得看产业和人口,佛山也是如此

2018年一线城市里面北京和上海的房价出现了微跌或者低增长,很多朋友都说出了原因,个人觉得人口流出是房价出现下跌的直接原因。根据数据显示,北京2017年人口净流出2.2万人,上海常住人口自然增长率为-0.6‰,一线城市尚且如此,佛山等二线城市更是这样。

第一、佛山人口净流入情况还是不错的。根据2017年数据显示,佛山常住人口765.67万人,比上年末增加19.40万人,增长2.60%;可以说算是二线城市里面人口净增比较多的了,有人口流入就意味着潜在购买力足够,这点毋庸置疑。

第二、产业结构有足够吸引力。截止到2017年佛山三次产业结构为1.5∶58.4∶40.1,以第二产业为主的城市,其中对经济增长贡献最大的企业性质为民营企业(增长10.2%),外商及港澳台投资企业(增长8.0%)。可以说民营企业好外资企业占据了佛山第二产业的半壁江山,而民营企业的活力和外资企业的高待遇是国有企业和集体企业不可比拟的。

第三、佛山的房价相对来说并不算高。图上所示是2018年佛山的房价走势图,房价均价从10212元上涨到10908元,年上涨幅度为6.8%。可以说已经处于低水平增长了,要知道这可是在严格的限贷、限购、限售等政策下的结果。佛山2017年的GDP总量为9549.60亿元,处于同水平的郑州和宁波的房价在2018年分别为13582元和20313元,所以个人觉得佛山的房价相对来说还是有很大上涨空间的。

未来三年佛山的房价肯定是稳中有升,这点毋庸置疑

第一、广佛一体化和粤港澳大湾区等国家级政策提供了足够的上涨理由。过去很多年我国很多城市的房价都政策市,如今政策对于房价的影响力还是很明显的。随着粤港澳大湾区的建设,佛山在其中占据着重要角色,其对于资本、产业和人才的吸引力是足够的。

第二、产业和人口发展趋势良好,房价没有下跌或不增长的理由。个人觉得如今佛山的房价其实是各种政策限的结果,政策一旦放松或者怎么样,房价出现报复性增长不是没有可能。因为其背后的人口和产业支撑是足够的,这点毋庸置疑。

第三、通货膨胀等成本因素,也会使得佛山的房价维持7%左右的增长。在多篇文章中提到过我的一个观点:通货膨胀等因素决定了很多行业要想赚钱就必须维持7%以上的上涨,房地产行业更是如此。随着环保、人工等成本的上升,房地产行业的成本上升是必然,自然房价上涨才会维持合理利润。

综上,佛山这样的城市房价注定是上涨的,足够的人口流入加上产业支撑是根本。还是一句话:刚需早买早安心,各位觉得呢?欢迎关心佛山房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

寸土寸金不是房价上涨的理由,香港更是寸土寸金,腰斩的时候也有。

经济向好,有市场需求,有购买力支撑,房价就会涨。

未来几年,经济会逐级下滑,向中低速增长过度,需求逐步疲软,购买力渐渐减弱,房价是不可能上涨的,不暴跌就是万幸。

其实,很多炒房的先遣部队,嗅觉灵敏的大资金,早撤出楼市了,接盘的都是跟风小散。现在,甭管是一二线城市还是三四线城市,房子都不好卖,各地又开始用抢人落户这一招消化库存。

与之相对应的是,有些资金进了股市,有些套在楼市的资金想办法撤,因为三五年是看不到涨的希望的,守着房子的结果是等到了房产税,那时的房子更不好卖。

所以,不要担心这种别有用心的“寸土寸金”论调,要担心的是外来打工者会越来越少,空出的房子越来越多,佛山房价能平稳向下就不错了。

朋友们好!

佛山房价还是会稳健攀升的。佛山作为广东省经济排名第三的城市,在国内也是GDP排名第17位的城市,可以说未来经济发展前景良好。因此未来人口还会持续流入,房价肯定还是会稳健攀升的。下面来分析一下。

佛山经济发展情况

2019年,佛山经济持续快速发展,2019年上半年,佛山经济实现了4795.17亿元,比上年同期增长了7.13%,在我国城市经济总量排行榜中排名全国第17位,佛山市GDP在广东省排名仅次于两个一线城市深圳市和广州市。

佛山可以说在广东省的经济发展中,也贡献出了自己的一份力量。而且未来,随着粤港澳大湾区的建设,佛山市的经济也会受益于大湾区的建设,从而能够发展的更快,更稳,更好。

佛山经济的持续稳健快速发展,佛山市的城市建设也在持续推进,人口也会持续流入佛山。而随着人口的持续流入,对于住房的需求也会越来越大,需求的增大,可能会带来需求大于供给,这样就会带来佛山房价的稳健攀升。

因此,从佛山市经济持续发展的情况来看,佛山市房产未来还将会缓慢攀升。

从整体房产市场情况来看

从目前全国的整体房产价格情况来看,我们现在的房产市场仍然是处于白银时代,我们的房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了,但是未来的房产价格还是会呈现出来缓慢攀升的态势的。

现在房产市场在政策调控之下,呈现出来比较平稳发展的态势。未来随着城市化率的不断提升,随着城市化建设的不断推进,随着城市经济的不断发展,未来城市人口还将会持续增长。

人口的持续增长,必将带来房产需求的增加,住房需求的增加,必将带来住房价格的缓慢攀升。

因此,从整体房产市场情况来看,未来随着城市化的不断推进,人口持续流入城市,未来房价还是会呈现出缓慢攀升的态势的。

从佛山房价走势情况来看

从佛山市最近三年的房价来看,房价整体上还是表现出来稳健攀升的一个格局。从下图中可以看出来,佛山房价三年前,有一个快速的增长。从房价1.2万元左右,将近10个月的时间就涨到了1.6万元左右,然后这两年的表现还是比较平稳的。

从这几个月来看,佛山市房价又有抬头的趋势出现。从2019年3月份的低点1.4万元左右,现在平均价涨到了1.6万元左右。

因此,如果从最近几年佛山房价的走势来看,可以说,未来佛山市的房价还是会缓慢攀升的。


综上所述,佛山市经济持续发展,未来随着粤港澳大湾区的建设逐步推进,未来佛山市的房价肯定还是会稳健攀升,缓慢上涨的。


感谢阅读!

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对于刚性需求未满足的90后一代来说,房价再升的话,真的很尴尬,啃老的被说,租房子的没到头日,有小孩的要养,未婚没房的连个对象都没有,父母能帮忙给个首付还好,可惜还有一小部分,父母帮不上忙的,自己学历也不高,工作稳定但工资不高呢。

什么时候能有自己的一套房,真的是一个大问题。

在家没工作,工作不在家。

工作又照顾不了孩子,照顾孩子又不能好好工作挣钱,想把孩子留在身边边工作边照顾吧,又没钱买房没学位。所以只能把小孩放给老辈照看,这样一来,小孩学业又跟不上。

佛山的房价还是涨的几率比其他地方高,一来靠近广州,房价被广州炒高,二来通地铁,交通更便捷,价值更高。

炒房跟像炒股票一样,大趋势上涨的时候,个个跟风看涨,跟风炒高。大趋势下跌的时候,有价值支撑的地方,下跌也不至于太惨烈。

但国家调控再好,也不如市场自我调节。

房价是时候跌下来,空房腾出来,让人人有房住吧!

近期中央财经会议说得很清楚了,资源要素向中心城市和城市群聚集,这是发展趋势。而且中央判断,这样的趋势“是好的”,未来政策将顺应这个趋势,推动这个趋势。中央作这样的判断,当然有很深的道理。 看来,中国的下一个五年,可以重点关注粤港澳大湾区,全世界没有任何一个地方是在三个半小时的车程内,集中三座GDP破2万亿的城市。关注佛山市委市政府重点牵头组织打造的佛山新城、平洲、大良、陈村等三龙湾地重点政策大力支持的地区发展⋯

佛山强镇弱市,房产容量大,土地储备也多,还算不上寸土寸金。总体来说还是跟全国的大势走,上两年涨的厉害也是为了救房产商,全国都翻了一倍,估计未来会保持一段时间,一手房单价会涨一点,因为现在政策转向套内计算,而且开发的房子户型越来越实用。二手房会平稳,毕竟存量大。

随着粤港澳大区的规划实施,佛山城市实力不断增强。 佛山经济竞争力排名全国12名,可持续竞争力排36名,城市宜商竞争力排32名,佛山人口屡创新高,对房地产拉动效果明显!

回答这个问题之前,我认为任何猜房价都是一种猜测,没有人能够说清楚房价的走向,包括李嘉诚。其实,07年的时候我在天涯就看很多买房子的帖子,关于买的理由,千奇八怪,什么道路,配套呀,开发商呀,卖的理由也很多。现在回头看,无论你怎么买,不要想这么多,买就行了。我感觉其实房价跟货币通货膨胀关系是很密切的,只要经济发展,通货膨胀继续,房价就很难下来。未来三年,我感觉货币增发还稳定的,企业债要还,我感觉房价增长肯定不大。从五年来看,房价肯定要涨。

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