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拆迁是要房产还是现金好

问:拆迁是要房产还是现金好? 坐标武汉郊区,拆迁变成了腾退,拆迁的还建房不在郊区城区内,但在20年通的地铁线路某站旁,目前郊区城区房价7000-10000,家里有两套房子。拆迁赔偿只能要3套房子共300平加20多万,或者现金170万左右,是要房子好还是现金好

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这个问题其实很容易理解,周边的案例大把大把的,郑州郊区拆迁,当地人大部分都是农民出身,没有搞商业的头脑,我妹夫村子分批拆的,头一批是政府占地,全部赔的钱,这下可不得了了,拿到钱的一个个天天都拽上天,100多万的车,出门兜里揣硬中都嫌档次低,更有甚者跑去赌啊,什么的,具体的就不多说了,总之就是没几天折腾完了,打回原形,最终混的还不如之前收租的日子,更惨的摊上高利贷,被逼自杀的有好几个!

当然还有另一种人,家里有商业基础,直接拿到这部分钱用来发展公司,都相当的不错,个人觉得不管是分房还是分钱,还是跟人的吧,毕竟房子后期照样可以迅速变现,前期不急还能收租维持生活,各有各的优劣吧!

最近,武汉网友老郑说他们家正巧遇到市政拆迁。拆迁赔偿只能要3套房子共300平加20多万,或者光拿现金170万左右。如果动迁户选择拿房子,也要搬到郊区去,但该地区2020年就要通地铁线路,该地区现在的房价是7000-10000万。据悉,老郑在武汉市区也另有房产可住。现在问题是,拆迁是拿房产好,还是拿现金好?为此,老郑一时很难做出抉择。

但是,专家们给老郑算了一笔账,如果你只要现金一百七十万,把钱存银行,每年可得利息不到五万,五年后共计也就是一百九十多万。如果你要房子,又有三百平方,二十万现金。由于五年后盖好,每年还能拿到过度安置费。如果到时候房价按一万每平米算,房价可以达到三百万,再加上二十万现金,以及十几万的过度费,五年后能拿到三百三十多万,肯定要比拿现金划算得多。如果遇到当地房价上涨,还可以赚得更多一些。所以,拆迁户拿房子最划算。

不过,我们对此持反对意见,并认为老郑还是拿钱走人为妙:首先,国家多次强调“房子是用来住人的,不是用来投机的”的理念。未来房价不会出现上涨,特别是大城市周边地区,房价已经远远脱离了当地居民收入,在大涨之后难免有大落。而且拆迁拿的是期房,要五年后才能拿到房产,五年后房价究竟会怎么样,谁也说不准。还不如拿一百七十多万,放个五年也本金+利息也能超过200万。

再者,很多朋友在动迁的时候喜欢拿房子,不喜欢拿现金。因为他们认为多拿几套房,只要未来房价上涨了,他们或出租或出售都是两相宜的。现问题是,这样的郊区房产很难租出去。就算房子租出去了,租金肯定又是便宜得很。而对于房东来说,手里面有几套房,又要面对辛苦收租,还要面临未来几年房地产税推出的不确定性。从理论上来说,拥有多套房可以随时变现,但是,现在炒房者越来越少,都集中在市中心区域,郊区的房子谁愿意来炒呢?

最后,只要拆迁户选择拿房产,你不仅要接受五年以后的期房的痛苦。而且五年之后,开发商不会给你拆迁户留下好房子,好卖的房产都被开发商留着,不好卖的房子,比如底楼、顶层,朝向不佳的房型都会留给不花钱的动迁户选择。所以,我们建议,与其几年后拿郊区地段别人卖不出去的房产,倒还不如拿着170万,在武汉市区周边直接买自己喜欢的房子,把剩下的钱再买辆车,这些年过度期的痛苦都不用尝,再去找份没有压力的工作,反而是生活得更舒服,更是少招惹无穷无尽的麻烦。

拆迁该选房产好?还是选现金好?相信不同的人,对此看法不同。不过我们认为,还是拆迁拿钱走人为好,有钱想哪里去买都可以,甚至可以买到称心的房子。如果还要等5年的期房,到时候开发商不给好的房源,不仅是动迁户房子租不出去,甚至于出售都没有人要。拥有这样的几套房产,要想变现都很难。在当前国内经济下行、房价要进入调整周期的情况下,拆迁直接拿钱走人才是明智之选,长期陷在房子当中,将无出头之时,会有无穷无尽的麻烦发生。

作为一个已经经历过拆迁的过来人,我有一点不成熟的看法!

如何选择最好根据自身的需求进行选择!

本身拥有住房,如果有近期创业投资的打算,那么这170万很有可能是你的崛起成功资金!当然创业投资都是有风险的,要做好风险预估和资金分配!身边很多人都是因为当年的拆迁款而创业成功的!当然也有失败的人!所以需要本身有较强的风险投资和创业意识或者一技之长!

刚才看了专家的观点,专家有一点没有说到,就是如果拿房子的话,这个房子在将来建好后,也是需要现金购买的,至少我们杭州地区是这样的,只是购买的单价会比市场价便宜很多,如果按照3000元一个平方的购入价三套房子也是需要不少的现金的!那20万的补偿款也是不够的!

当然拿房子的话,也有拿房子的好处,现阶段房价都是一直在涨的,至少不用害怕通货膨胀!相比于现金贬值,房价是非常坚挺的!而且因为户主本身也是有住房的,所以几年之后,您这三套房子可以出租给有需要的人,这样也是一笔收入!同时安置过渡费也是一笔收入!这样的话生活也是比较安逸的!

总体而言,个人还是比较倾向于拿现金!人生不就是需要拼搏的吗?这是我的拙见!同时每个被拆迁人的情况不一样,要根据自己的自身条件进行选择。

拆迁是要房产还是现金好?咱们就此问题来做一分析。

如果你要现金,只能要一百七十万。如果存在银行,每年可得利息不到五万,五年后共计现金可以达到一百九十五万元左右。

如果你要房子,可以有三百平方,再加二十万现金。按五年盖好,过度费每年三万六千元,得现金十八万,如果到时候房价按一万每平算,房价可以达到三百万,加上给的二十万现金,十八万的过度费,五年后的收益是三百三十八万。比要现金多得一百四十三万。

当然,这是按房价不变算的。如果房价有所上涨,可能会得的更多一些,如果房价下降,所得就会少一些。

由此可知。如果让我选择,那无疑是要房子合算。

有些人确实很迷茫,拆迁是要房产好还是要现金好?

有位武汉网友问:家里有两套房,现在拆迁可以再给300平米的房子外加20万,如果选择现金,可以直接给予150万+20万。

其实可以说,对于其的补偿价格是5000元1平米。当地周围房子的价格是7000到1万元。到底如何选择合算?

用简单的方法看:如果回迁之后,三年后,房子价格是5800元,拆迁房的价格一定程度上会影响市场。这样即使我们5000元存银行,按照5%的利率计算,差不多也是这么个价格。实际就相当于不亏不赚。

如果三年后房价上涨到1万元一平米,相当于每平米要亏4200元。选择现金这种方法就非常不划算了。

这是表面现象。

但是,选择现金之后你去干什么了呢?

有些人就直接拿去买房了。150万,买周围7000元1平米的房子,按照50%的首付比例,可以购买430平米左右。用剩余的20万还分期。

实际上很多首套房只需要30%,二套乃至多套,可能会比较高一点。这个前提是建立在当地没有限购条件的情况下。

三年后房价涨到1万元,个人手里房产的价格是430万元。还欠银行贷款,大约140万左右。实际上手里的房产价值大约290万元。

当然实际上300万房产价加20万现金还是更合算一些。

不过如果房价涨到15000呢?手中房产价格是645万,扣除各种欠款,还有500万左右。而相同情况下,300平米房子加20万现金只能价值四百七八十万。

所以,在房价普遍上涨的一种形态下,购买最大面积的房子更赚的。在全国很多地方过去几年,三年房价涨一倍,绝对是非常平常的事情。

现在对于五六线城市也是有可能的,毕竟它们还没有限购。首付比例更低,150万可以购买的房产将会更多。

给大家的建议:如果求稳妥,那么就要房子补偿;如果想为未来有更大的收获,选择现金补偿,然后拿去杠杆买房,可能会更赚;如果未来房价会下跌,选择现金补偿也是更合算的。

但是未来的房价很难说,房地产税究竟出不出,还是有待进一步确定的。

请问有拿房和拿钱相结合的政策吗?我这里是有这样的政策的!

如果在三年前,我一定让你拿房拿房拿房,不是我马后炮,我自己就这么做的,还加钱一变二,但如今房地产市场并不火热,全拿房子,且地段不佳,风险太大。

如果你没房,我会建议你拿钱,去市区买一套。

回到现实,现在市场不火热,你又已有两套房,我建议你可以拿一套拆迁安置房,其余拿钱。

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